Инженерно-геодезические изыскания (ИГДИ) представляют собой комплекс геодезических работ, являющийся обязательной составляющей инженерных изысканий для разработки проектной документации объектов капитального строительства. Качество выполнения ИГДИ непосредственно влияет на надежность и долговечность проектируемых зданий и сооружений.
Компания ООО "ГОРОДСКАЯ СРЕДА" обладает более чем двенадцатилетним опытом проведения инженерно-геодезических изысканий на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Мы осуществляем работы для широкого спектра объектов, включая частные жилые дома, а также крупные промышленные и инфраструктурные проекты.
В данной статье представлен подробный анализ состава инженерно-геодезических изысканий, описаны различные виды выполняемых работ, приведены нормативные требования, действующие в 2026 году, и определена последовательность этапов проведения изысканий.
Компания ООО "ГОРОДСКАЯ СРЕДА" обладает более чем двенадцатилетним опытом проведения инженерно-геодезических изысканий на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Мы осуществляем работы для широкого спектра объектов, включая частные жилые дома, а также крупные промышленные и инфраструктурные проекты.
В данной статье представлен подробный анализ состава инженерно-геодезических изысканий, описаны различные виды выполняемых работ, приведены нормативные требования, действующие в 2026 году, и определена последовательность этапов проведения изысканий.
Что такое инженерно-геодезические изыскания
Инженерно-геодезические изыскания (ИГДИ) представляют собой комплекс специализированных исследований, направленных на сбор и анализ точных данных о рельефе местности, существующих коммуникациях, капитальных объектах и пространственно-высотном положении территории.
В результате выполнения ИГДИ формируется геодезическая подоснова (топографический план), который служит основой для разработки проектной документации. Отсутствие актуальной геодезической подосновы может стать препятствием для получения положительного заключения государственной или негосударственной экспертизы.
В результате выполнения ИГДИ формируется геодезическая подоснова (топографический план), который служит основой для разработки проектной документации. Отсутствие актуальной геодезической подосновы может стать препятствием для получения положительного заключения государственной или негосударственной экспертизы.
Нормативная база ИГДИ в 2026 году
Все инженерно-геодезические изыскания осуществляются в строгом соответствии с нормативными документами, которые регламентируют данный вид деятельности. К основным документам, регулирующим проведение инженерно-геодезических изысканий, относятся:
С 2023 года вступают в силу значительные изменения в требованиях к точности геодезических измерений при строительстве объектов высотой более четырех этажей и особо опасных зданий и сооружений.
- СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения» (актуализированная редакция СНиП 11-02-96).
- СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства» (с изменениями).
- ГОСТ Р 59537-2021 «Геодезические работы в строительстве».
- Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 624/пр от 30 декабря 2021 года.
- Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 47 и 49.
С 2023 года вступают в силу значительные изменения в требованиях к точности геодезических измерений при строительстве объектов высотой более четырех этажей и особо опасных зданий и сооружений.
Виды инженерно-геодезических изысканий
1. Топографическая съемка (геоподоснова)
Наиболее востребованный тип инженерно-геодезических изысканий (ИГДИ) выполняется в масштабах 1:500, 1:200 и 1:100. Он включает в себя съемку рельефа, подземных коммуникаций, наземных коммуникаций, зеленых насаждений и элементов благоустройства.
2. Создание разбивочной геодезической основы
Перенос проектных осей здания на строительную площадку с соблюдением высокой степени точности. Качество выполнения данной работы является ключевым фактором, определяющим устойчивость и геометрическую точность возводимого объекта.
3. Исполнительная геодезическая съемка
Официальное документирование текущего состояния возведенных конструкций. Требуется на всех этапах строительства. Особую значимость приобретает при реализации монолитных строительных систем.
4. Мониторинг деформаций зданий и сооружений
Комплекс регулярных геодезических наблюдений (измерение осадков, углов наклона, трещинообразования) является обязательным при строительстве в зоне воздействия нового объекта на существующую застройку. Особенно это актуально в историческом центре Санкт-Петербурга, где необходимо обеспечить сохранность архитектурно-исторических памятников и целостность городской среды.
5. Съемка подземных коммуникаций и трассировка
Определение точного пространственного положения существующих сетей с горизонтальным и вертикальным привязкой к поверхности..
Этапы проведения инженерно-геодезических изысканий
Этап 1. Подготовительные мероприятия
Этап 2. Рекогносцировка территории
Выезд специалистов на объект для оценки условий проведения работ, выбора оптимальных методов съемки и определения мест установки геодезических знаков.
Этап 3. Формирование планово-высотного геодезического обоснования
Закладка и геодезическая привязка реперов. В 2025 году преимущественно используются спутниковые технологии ГЛОНАСС/GPS в сочетании с традиционными геодезическими методами.
Этап 4. Полевые геодезические исследования
Непосредственное проведение съемки территории. В зависимости от конкретных требований могут применяться следующие инструменты и методы:
Этап 5. Камеральный этап
Обработка полученных данных полевых измерений, создание цифровой модели местности, подготовка топографических планов в форматах dwg и pdf.
Этап 6. Разработка технического отчета
Подготовка итогового документа, который предоставляется заказчику и в дальнейшем служит основой для проектных решений.
- Сбор и анализ материалов предшествующих изысканий, включая архивные данные КГИОП, документы ГУП «Водоканал», «Ленэнерго» и «ТГК-1», а также другие релевантные источники.
- Согласование программы работ с заинтересованными сторонами.
- Получение разрешений на проведение изыскательских работ в зонах с особыми условиями использования территории.
Этап 2. Рекогносцировка территории
Выезд специалистов на объект для оценки условий проведения работ, выбора оптимальных методов съемки и определения мест установки геодезических знаков.
Этап 3. Формирование планово-высотного геодезического обоснования
Закладка и геодезическая привязка реперов. В 2025 году преимущественно используются спутниковые технологии ГЛОНАСС/GPS в сочетании с традиционными геодезическими методами.
Этап 4. Полевые геодезические исследования
Непосредственное проведение съемки территории. В зависимости от конкретных требований могут применяться следующие инструменты и методы:
- электронные тахеометры;
- наземное лазерное сканирование;
- беспилотные летательные аппараты (БПЛА);
- мобильные лазерные сканирующие системы.
Этап 5. Камеральный этап
Обработка полученных данных полевых измерений, создание цифровой модели местности, подготовка топографических планов в форматах dwg и pdf.
Этап 6. Разработка технического отчета
Подготовка итогового документа, который предоставляется заказчику и в дальнейшем служит основой для проектных решений.
Когда обязательно требуются ИГДИ
- Строительство новых объектов капитального строительства.
- Реконструкция зданий.
- Благоустройство территории.
- Прокладка инженерных сетей.
- Капитальный ремонт дорог.
- Работы в охранных зонах памятников архитектуры (особенно актуально для Санкт-Петербурга).
Инженерно-геодезические изыскания от компании ООО "ГОРОДСКАЯ СРЕДА"
Мы предоставляем полный спектр услуг в области инженерно-геодезических изысканий, охватывающий все этапы проекта — от разработки технического задания до составления итогового отчета.
Наши услуги охватывают территорию Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Мы предлагаем бесплатную предварительную консультацию для определения объема и состава необходимых геодезических работ на вашем объекте.
Наши услуги охватывают территорию Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Мы предлагаем бесплатную предварительную консультацию для определения объема и состава необходимых геодезических работ на вашем объекте.
Популярные вопросы про инженерно-геодезические изыскания
Сколько времени занимают ИГДИ?
Для участка до 1 га — от 7 до 14 рабочих дней. Для крупных объектов сроки могут достигать 30–45 дней.
Можно ли использовать старый топоплан?
Можно только если ему не более 2–3 лет и на местности не происходило существенных изменений. В большинстве случаев в 2025 году требуют актуальную съемку.
Нужно ли согласовывать топоплан?
Сам топоплан не согласовывается. Согласовываются подземные коммуникации у эксплуатирующих организаций (получение красных линий и высотных отметок).
Какая точность должна быть у геодезических работ?
Точность регламентируется СП 11-104-97 и зависит от класса ответственности сооружения. Для большинства гражданских объектов — 5–10 см по плану и 2–3 см по высоте.
Для участка до 1 га — от 7 до 14 рабочих дней. Для крупных объектов сроки могут достигать 30–45 дней.
Можно ли использовать старый топоплан?
Можно только если ему не более 2–3 лет и на местности не происходило существенных изменений. В большинстве случаев в 2025 году требуют актуальную съемку.
Нужно ли согласовывать топоплан?
Сам топоплан не согласовывается. Согласовываются подземные коммуникации у эксплуатирующих организаций (получение красных линий и высотных отметок).
Какая точность должна быть у геодезических работ?
Точность регламентируется СП 11-104-97 и зависит от класса ответственности сооружения. Для большинства гражданских объектов — 5–10 см по плану и 2–3 см по высоте.
Качественно проведенные инженерно-геодезические изыскания являются ключевой составляющей успешного проектирования и реализации объектов. Ошибки, допущенные на данном этапе, могут привести к значительным финансовым потерям на стадиях строительства и эксплуатации сооружений.
В случае необходимости проведения надежных инженерно-геодезических изысканий в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, рекомендуется обратиться в ООО "ГОРОДСКАЯ СРЕДА". Наша компания предоставляет полный комплекс услуг по инженерно-геодезическим изысканиям, строго соблюдая все действующие нормативные требования и используя современное оборудование и технологии.
Для получения дополнительной информации и организации бесплатной консультации, а также выезда специалиста на объект, вы можете связаться с нами по телефону или воспользоваться формой обратной связи, размещенной на нашем официальном сайте.
В случае необходимости проведения надежных инженерно-геодезических изысканий в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, рекомендуется обратиться в ООО "ГОРОДСКАЯ СРЕДА". Наша компания предоставляет полный комплекс услуг по инженерно-геодезическим изысканиям, строго соблюдая все действующие нормативные требования и используя современное оборудование и технологии.
Для получения дополнительной информации и организации бесплатной консультации, а также выезда специалиста на объект, вы можете связаться с нами по телефону или воспользоваться формой обратной связи, размещенной на нашем официальном сайте.
